Yükselen finansman maliyetleri ve genişleyen arz fazlası nedeniyle uluslararası konut piyasalarında fiyat revizyonları hız kazanırken, ABD merkezli Redfin verilerine göre portföydeki mülklerin yüzde 21’inden fazlasında indirime gidildi. Bu dinamik, yüksek faiz ve daralan kredili işlem hacmiyle mücadele eden Türkiye gayrimenkul sektöründe de alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
Sıkılaşan para politikalarının doğrudan sonucu olarak ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 eşiğine ulaşması, sermaye maliyetlerini tarihi tepe noktalarına taşıdı. Pandemi sürecindeki talep yoğunluğunun ardından portföylerin satışta kalma sürelerinin uzaması, satıcı tarafında iskonto marjlarının açılmasına zemin hazırladı.
Türkiye Piyasasında Nakit Akışı ve Değerleme Baskısı
Küresel eğilimlerle paralel bir patika izleyen Türkiye gayrimenkul dinamiklerinde de benzer bir süreç gözleniyor. Sıkı parasal duruş, rekor düşük seviyelere inen ipotekli satış hacmi ve cazip mevduat getirileri, likidite gücü yüksek alıcıları avantajlı konuma getirirken; nominal artış hızının kesilmesi ve reel fiyat gerilemeleri satıcıları ilave tavizler vermeye yönlendiriyor.
Fiyat İndirimlerinin Yoğunlaştığı 12 ABD Metropolü
Piyasadaki arz birikiminin etkisiyle mülk sahiplerinin en yüksek oranlı fiyat düzeltmelerine gittiği 12 büyükşehir bölgesi ve ortalama değerleme rakamları şu şekilde listeleniyor:
Tampa, FL: Portföylerin %30,9’unda indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: Portföylerin %29,9’unda indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: Portföylerin %26,8’inde indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: Portföylerin %26,1’inde indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: Portföylerin %26,0’sında indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: Portföylerin %25,9’unda indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: Portföylerin %25,3’ünde indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: Portföylerin %24,3’ünde indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: Portföylerin %24,2’sinde indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: Portföylerin %23,9’unda indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: Portföylerin %23,8’inde indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: Portföylerin %23,8’inde indirim uygulandı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut borçlanma maliyetleri ve faiz ortamının devam etmesi halinde, gayrimenkul sektöründeki alıcı lehine piyasa koşullarının hem küresel ölçekte hem de Türkiye pazarında etkisini koruması öngörülüyor.
